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Immobilien BTG Meier-Thiemann GmbH

DHH Selkebachstraße 33 und 31

Grundstück

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eigentumsgrundstück mit ca. 442 bzw. 450 qm.

Bodenplatte und Entwässerung

Die Fundamente und die Bodenplatte sind aus Beton und Betonstahl entsprechend der statischen Berechnung eingebaut.

Die Schmutzwasserentwässerungsrohre sind außerhalb des Gebäudes verlegt und an die örtliche Kanalisation angeschlossen. Das Niederschlagswasser wird zum versickern in einem Schacht an der Nordwestseite des Grundstücks geleitet.

Außenwände

Ab Oberkante Bodenplatte bestehen die Außenwände aus einem Wärmeverbundsystem 18 cm stark WLG 035, Sockel 16 cm WLG 32, ( Oberputz in der farbe Basalt 8, Ausführung als Edelputz 3 mm Körnung, Sockel aus Bundsteinputz ) und einem 17 cm starken Hochlochziegel.

Die Innenwände sind entsprechend den statischen Erfordernissen gemauert.

Dachkonstruktion

Das Dach ist nach statischen und konstruktiven Erfordernissen ausgeführt. Die Dacheindeckung besteht aus Ton-Dachsteinen. Enthalten sind alle erforderlichen Formteile für Ortgang, First, Grat und Belüftung. Die Dachrinnen und Fallrohre werden als halbrund, vorgehängte Rinnen einschließlich aller erforderlichen Formstücke installiert.

Geschoßdecken

Zwischen EG und OG ist eine Stahlbetondecken (Fertigteildecken ) eingebaut. Die Decke zum Dachboden ist eine Holzbalkendecke, die oben mit einer OSB-Platte belegt ist.

Haustür

Das Eingangselement ist eine Aluminiumtür, Farbe anthrazit. Die Haustür hat eine Drückergarnitur, Profilzylinder und Mehrfachverriegelung.

Innentüren

Es werden Türelemente in weiß mit eingelegter Dichtung und getrennter Drückergarnitur in Edelstahl eingebaut.

Treppe

Die Treppe zum Obergeschoss ist eine Stahlharfentreppe mit massiven 4cm Buche Holzstufen, dunkel gebeizt, eingebaut. Zum Dachboden ist eine isolierte Einschubtreppe verbaut.

Fenster

Die Fenster sind 3-Fach verglast, und werden als anthrazitfarbende Kunststofffenster eingebaut. Es sind Einhand-Dreh-Kippbeschläge an den zu öffnenden Fenstern verwendet. Alle Wohn- und Schlafräume haben elektrische Außenrollladen!

Innenfensterbänke

Die Innenfensterbänke sind aus Granit, und werden ca. 5 cm vorstehend eingebaut.

Innenputz

Als Gipsputz in der Qualität Q2. Bei Fertigteildecken werden die Deckenfugen in den Wohnräumen tapezierfähig (Q2 ) verspachtelt.

Bodenaufbau

Die Fußbodenkonstruktion ist als schwimmender Estrich eingebaut lt. Bestehender Wärmeschutzbestimmung und zur Trittschalldämmung.

Boden- und Wandbeläge

Es sind werden Fliesen in Bad, Gäste WC und Abstellraum auf dem Boden mit Sockelleiste (aus den Bodenfliesen geschnitten) verlegt, analog zum fertigen Haus. Des Weiteren werden im Bad und Gäste-Bad die Wände entsprechend dem Auftragnehmer verfließt. Silikonfugen sind Wartungsfugen, und unterliegen daher nicht der Gewährleistung.

Heizungsanlage

Die betriebsfertige Heizzentrale ( Wasser / Luft Wärmepumpe) wird im Versorgungsraum installiert. Das gesamte Haus erhält eine elektronisch geregelte Fußbodenheizung.

Sanitäre Einrichtungsgegenstände

Siehe Nachtragsangebote vom beiliegenden Angebot (ohne Spiegel), Das Haus wird verkauft, wie gesehen bei Fertigstellung. Ein Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum, sowie ein Spülmaschinenanschluss in der Küche werden eingebaut.

Elektroinstallation

Gemäß der zur Verfügung gestellten Auflistung.

Die gesamte Installation wird nach VDE-Vorschrift ausgeführt.

Des Weiteren erhält das Haus eine Smart-Home Lösung von der Firma Somfy. Ihre Rollladensteuerung ist über Ihr Smartphone steuerbar, Ihre Rauchmelder sind in diesem System eingebunden, so dass bei Alarm z.B. Ihre Rollläden automatisch auffahren, so dass Fluchtwege frei werden. Diese Anlage lässt sich recht weit und nachträglich erweitern. Schauen Sie einmal auf die Somfy-Seite.

Ausbau des Dachgeschosses

Es handelt sich um einen Kaltboden

Versorgungsraum

Alle Hausanschlüsse gehen in den Versorgungsraum, wo sich auch die Zähler befinden.

Sonstiges

In den Leistungen sind die kompletten Architektenleistung einschl. Statik, Teilung nach WEG, Wärmeschutznachweis usw. enthalten. Des Weiteren sind alle erforderlichen Kosten für die Versorgung, sowie Entsorgung des Hauses im Preis enthalten.

Es handelt sich um ein KfW 40 Haus.

Ihre DHH hat eine entsprechende Garage, die bereits fertiggestellt ist.

Die kompletten Außenanlagen sind bereits fertiggestellt.

Kaufpreis

Der Kaufpreis für den Kaufgegenstand beträgt als Festpreis.

489 000 € inkl. Grundstück

DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31
DHH Selkebachstraße 33 und 31

Übersichtsplan Aussenanlagen *alle Objekte verkauft*

Übersichtsplan Aussenanlagen Übersichtsplan Aussenanlagen
Übersicht Stadtvillen Übersicht Stadtvillen

Stadtvilla 1-5 Erdgeschoss *Verkauft*

Entree
14,80 m²
Gäste-WC
2,20 m²
Gäste/Büro
14,80 m²
Küche/Essen
36,10 m²
Wohnen
29,10 m²
HWR
7,00 m²
Technik
4,40 m²
Terrasse 50%
33,25 m²
überdachte Bereiche 50%
12,65 m²
Doppelgarage
39,10 m²
Gartenabstellhaus
7,80 m²
Gesamt Erdgeschoss
201,20 m²
Stadtvilla 1-5 Erdgeschoss

Stadtvilla 1-5 Obergeschoss *Verkauft*

Stadtvilla 1-5 Obergeschoss
Kind 1
16,40 m²
Kind 2
15,30 m²
Kind 3
15,00 m²
Abstell
2,70 m²
Schlafen/Ankleide
20,80 m²
Galerie
19,20 m²
Master-Bad
10,80 m²
Kinder-Bad
4,50 m²
Balkon 50%
8,35 m²
Gesamt Obergeschoss
113,50 m²
Stadtvilla 1-5 Nord-Ansicht
Stadtvilla 1-5 Süd-Ansicht
Stadtvilla 1-5 Ost-Ansicht
Stadtvilla 1-5 West-Ansicht

Stadtvilla 6 Erdgeschoss *Verkauft*

Entree
11,90 m²
Gäste-WC
2,30 m²
Gäste/Büro
14,80 m²
Küche/Essen
28,60 m²
Wohnen
20,70 m²
HWR
5,20 m²
Technik
3,20 m²
Terrasse 50%
19,45 m²
überdachte Bereiche 50%
12,65 m²
Doppelgarage
36,70 m²
Gartenabstellhaus
7,80 m²
Gesamt Erdgeschoss
163,30 m²
Stadtvilla 6 Erdgeschoss

Stadtvilla 6 Obergeschoss *Verkauft*

Stadtvilla 6 Obergeschoss
Kind 1
15,60 m²
Kind 2
14,70 m²
Abstell
2,70 m²
Schlafen/Ankleide
24,80 m²
Galerie
16,00 m²
Master-Bad
9,70 m²
Kinder-Bad
3,80 m²
Balkon 50%
5,00 m²
Gesamt Obergeschoss
92,30 m²
Stadtvilla 6 West-Ansicht
Stadtvilla 6 West-Ansicht
Stadtvilla 6 West-Ansicht
Stadtvilla 6 West-Ansicht